15 вещей, на которые стоит обратить внимание впервые покупая квартиру

Финансирование

1. При покупке квартиры на бумаге, необходимо уточнить, находится ли парковочное место на том же участке, что и квартира. Если парковочное место расположено на отдельном участке, а при этом планируете для покупки квартиры воспользоваться услугами KredEx’а, то, к сожалению, KredEx  это не гарантирует. Гарантирует только в случае нахождения парковочного места и квартиры по одному адресу (например, парковка под домом, парковка перед домом).

2. Депозит - это не единственная предстоящая выплата. Кроме того, взымается плата за бронирование, нотариальная плата за DEB и/или DEAL при заключении договора, плата за акт оценки квартиры, плата за заключение кредитного договора. При получении квартиры будут добавлены ежемесячная страховая премия, коммунальные платежи и погашение банковского кредита.

3. Банк требует от покупателя подтверждения стабильного дохода не менее 6 месяцев и бессрочный трудовой договор.

Процесс покупки, работы по модификации

4. От маклера необходимо получит массу касающейся квартиры информации: где находится парковочное место, кладовая, коммунальные системы, какие дополнительные расходы и на каком этапе сделки предстоят и что предпринять, если решите, что больше не хотите эту квартиру и т.д.

5. У нотариуса заключается договор между застройщиком и покупателем. Застройщик обязан продать квартиру в первую очередь клиенту, с которым у него заключен нотариальный договор (по крайней мере DEB). Кроме того, застройщик не имеет права изменять цену на квартиру (повышать ее). Нотариус разъясняет покупателю его права и обязательства, убеждается, что покупатель понял все юридические  нюансы договора.

6. Работы по модификации - это строительные работы, которые покупатель может дополнительно заказать у застройщика. В определённый момент (сроки определяет застройщик) работы по модификации заказать уже нельзя. В эти работы входит: изменение в планировке, изменения в электропроводке (места для светильников и розеток), отделочные материалы (паркет, кафель, цвет стен) и прочее. По желанию покупателя за отдельную плату можно заказать услуги дизайнера по интерьеру.

7. Прием квартиры - первый обзор квартиры проводит представитель застройщика, который знакомит с квартирой, а так же проверяет качество отделки. Если на расстоянии 1,5м в глаза бросается какой то недостаток, необходимо об этом сообщить представителю застройщика, и застройщик обязан дефект устранить. Кроме того, представитель застройщика показывает места ухода за коммунальными системами (вентиляции, отопления, канализации), расположение люков и проводов.

Планировка и местоположение

8. Во-первых, проясните для себя с какой целью покупается квартира, сколько человек будет в ней проживать, уместятся ли вещи.

9. Выбирая квартиру, покупатель не выбирает в первую очередь отделку и мебель (это легко изменит). Выбор делается по местоположению.

10. Если покупаете квартиру в неизвестном для себя районе, стоит для начала с этим районом ознакомиться. При возможности можно снять квартиру в этом районе на короткое время, чтобы определить для себя его плюсы и минусы.

11. Покупая квартиру, стоит узнать предстоящие коммунальные расходы (отопление, вода, электричество, мусор и прочее).

12. Преимущество новостроек перед старыми домами (панельными) в том, что у товарищества нет расходов по выплате долгов за ремонтные работы.

Кухня, кладовка, парковка

13. Квартиру можно купить с кухонным оборудованием и без. Покупая квартиру со встроенной кухонной мебелью и техникой, не надо отдельно выплачивать ее стоимость, т.к. в сумму банковского кредита входит и кухня. Если есть желание по своему вкусу оборудовать кухню, надо найти производителя кухонный мебели, оказывающего и дизайнерские услуги. Он поможет подобрать кухонную технику и материалы для отделки. Полезно узнать, предлагает ли эта фирма подключение техники к коммуникациям.

14. Обязательно нужно уточнить расположение и размер кладовки.

15. Выясните, входит ли в стоимость квартиры парковочное место. Знаете ли Вы, что парковочное место является ликвидной собственностью - его можно купить и продать в рамках одной собственности.

Ищете свой первый дом? Свяжитесь с нами!